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    魚化片區規劃上限

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    發表于 2023-5-6 19:16:17 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式 來自: 中國北京
        高科集團已經完成魚化片區土地拆遷工作好幾年了,拆的很干凈,現階段建立了幾所中小學,其余大部分規劃為住宅用地,且密密麻麻都是2.5及以上容積率的地塊。規劃了一個交通醫院(未有實質消息),一個文體中心(未有實質消息),一個兒童公園(完成招標?),其余所有規劃配套還都看不到影子。
        個人認為這種規劃將魚化片區的發展上限就確定了:承接高新一二期與軟件新城(軟西)的外溢,為一個超大型的居住聚集地,但作為居住的定位,缺乏相應規模的配套,比如公園,商業、文體、等,平均配套占有遠低于軟西。ZF可能認為在魚化片區置業的都是打工人,除了通勤與教育是剛需,還要啥自行車?軟西3-5年內進入存量,魚化片區可能8-10年才能進入存量,在這邊置業,可能比較安全,但回報率應該只能看大行情,能跑贏大額定存就不錯了。
        ZF有可能從科學規劃角度對現有規劃作出調整么?還是必須這樣,才能完成當初立下的容納50W程序員的Flag?

        拋磚引玉,請各位有興趣的大佬批評指正。




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    發表于 2023-5-6 19:22:21 來自手機 | 只看該作者 來自: 中國福建廈門
    如果落個標桿商業/出幾個超預期的紅盤,魚化就起飛了
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    發表于 2023-5-6 19:25:59 來自手機 | 只看該作者 來自: 保留地址
    商業:方圓薈,大茂城,蘇寧廣場(未建),高新嘉境(小商業),皂河商業帶(未建)。公園:皂河綠化帶?傮w來說,大型商業,大型公園是少一點。
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    發表于 2023-5-6 19:27:04 來自手機 | 只看該作者 來自: 中國陜西
    跟樓主觀點基本一致
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    發表于 2023-5-6 19:28:21 來自手機 | 只看該作者 來自: 保留地址
    這不就是純純的養鴿場嗎。
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    發表于 2023-5-6 19:30:28 來自手機 | 只看該作者 來自: 中國陜西
    aablc 發表于 2023-05-06 19:27
    跟樓主觀點基本一致

    三環以東,皂河以西,還是很荒,發展尚需時日。至于能不能發展成成熟的居住區,其實還是看軟新的產業對人口的吸引能不能跟上
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    發表于 2023-5-6 19:30:55 來自手機 | 只看該作者 來自: 中國陜西漢中
    規劃了那么多住宅,卻一點也不宜居。
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    發表于 2023-5-6 19:33:04 來自手機 | 只看該作者 來自: 中國陜西西安
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